商铺房产证上写商业也要备案，如果不备案是没有法律效应的。商铺房产备案是指向主管机关报告事由存案以备查考。保障双方的合法利益不受损害，具有*公示的公信力，是对抗第三人的法律依据，双方发生纠纷时，是依法裁定的法律依据，是承租人具有优先购买权的主要的、唯一的依据。
扩展资料：根据《*人民*国城市房地产*法》等有关法律、法规，办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应提交下列材料：
房地产租赁审批书
租赁双方当事人的合法身份证明或法人、其他组织的登记注册证明
*托*的（包括自然人、法人）须提交授权*托书及受*托人的身份证明
房屋租赁合同
房地产权属证明（包括房地产权证、房屋所有权证及国有土地使用证）
出租方房屋抵押银行的，需由抵押银行出具同意出租证明书，出租共有房屋的还须提交其他共有人同意出租证明。