房产认购的解释如下：
1、房屋认购指的是在*商没拿到预售证情况下而先与消费者达成的购房协议。
2、认购的种类：
（一）认筹、预约、预定：
认购一种是在*商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，*商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。
（二）去化：
是*商在拿到预售证的情况下，与购房者达成购买协议，但没有进行正式的书面签约，而只进行简单的协议签署，确认达成购买协议。这种情况是因为签署房屋购买协议过程比较复杂，条约较多，还涉及贷款、银行、以及各类证件的证明，而进行的简化过程，正式签约一般会在认购之后正式签署购房协议。因此，许多楼盘开盘当天声称卖了n套，卖了n%，均为认购数据，而不是实际的成交。也叫做去化，与开盘总房源的比率称为认购率。