期房退房需要满足以下情况：
1、商品房买卖合同内容异于认购书内容。
2、*商未取得相应的批准、证件。
3、*商单方变更规划。
4、按揭未获批准。
5、先卖后抵、一房二卖或先抵后卖。
6、面积误差。
7、质量瑕疵。
8、拆迁补偿安置房屋。
9、迟延交房。
10、逾期*。
【法律依据】
根据《*高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。