预售房转让的基本程序是：
1、转让人和发展商签订书面《预售商品房预售契约》，而且应当于签约后的规定时间内到当地房屋土地*机关办理预售契约的登记备案手续，交纳印花税，此时该预售契约方才正式生效。
2、转让人和受让人在已生效的预售契约背书栏内签字，并到房屋土地*部门办理转让登记手续，此时转让人和受让人应按规定各自交纳有关的税费。
3、预售房再转让应按上述程序办理。
现房转让的基本程序是：
1、转让人必须是房产所有权人，并依法获得了房屋所有权证;
2、转让人和受让人应当签订书面房屋转让合同;
3、双方持该合同共同到当地房屋土地*部门办理房屋过户手续，交纳有关税费。
【法律依据】
根据《城市房地产*法》第40条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。