房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。判别房屋计算建筑面积的基本原则是：*固定，层高2.20米（含2.20米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。
1、计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。
2、计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位（房屋底层的部位除外）。
3、不计算建筑面积通常是层高小于2.20米的房屋及部位；装饰性的建筑；与室内不相通的部位；沿街巷*公用的建筑及无上盖或上盖为*公用的建筑（除挑阳台、非*式室外楼梯算一半面积外）。
法律依据:
《*人民*国建筑法》第六章
《*高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条