商业房产与住宅的区别如下：
1、土地性质
二者*根本的不同在于土地性质，商业性质的房屋的土地性质是商业用地（40年）；而住宅的土地性质是居住用地（70年）；
2、产权年限
商业性质的房屋大多是40年产权年限；而住宅绝大多数都是70年产权；
3、生活成本
商业性质的房屋是商水商电不带燃气，生活成本较高；而住宅都是统一的民水民电带燃气，生活成本低，且更为便利；
4、价格
商业性质的房屋价格往往是同区域住宅的70%-80%，价格更低；
5、居住品质
总的来看商业性质的房屋梯户比更密集，比如2梯12户等，而且物业相对不是很好*，所以跟纯住宅小区比，居住舒适度较低。
因为商业性质的房屋土地性质本身是商业，不存在上户口的说法。购买商业性质的房屋不可使用公积金贷款，且采用商业贷款的时候一般需要面临首付*低50%，贷款期限*长为10年的*。