商品房出售需要的证有如下六种：
1、*商品的《营业执照》。营业执照是**部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的是看这个单位是否存在及该单位的营业范围。同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。
2、*商的《建设用地规划许可证》。依据法律规定，城市土地的利用必须符合城市规划，*商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。
3、*商的《建设工程规划许可证》。*商应该按照约定的时间来交付房屋，这是*商的主要义务。如果*商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。
4、《国有土地使用证》。依据我国法律，只有经过出让的土地才能从事房地产*。*商在向*缴纳一定地价款后，才能获得国有土地使用证，没有此证的企业*的房子不能买卖。
5、《建设工程施工许可证》。购买期房应查看开工证，以确定开工手续是否齐全，是否纳入年度施工计划。买现房*工程质量检验单看房子质量是否合格。
6、《商品房预售许可证》。