工商银行办理购房贷款的条件如下：
申贷人年满十八周岁并且具备完全民事行为能力；
申贷人有稳定合法的工作和收入；
申贷人具备还款能力和意愿；
申贷人可以提供工商银行认可的担保人或担保机构作为担保；
申贷人可以证明贷款只用于购房；
办理时需准备好相关的手续及资料。除此之外，在工商银行办理购房贷款相关利率标准以央行发布的贷款基准利率浮动执行。央行的基准利率为各类商业贷款：贷款期限在一年内（含一年）贷款利率为；贷款期限在一年至五年（含五年）贷款利率为；贷款期限在五年以上贷款利率为。如果用户办理的是住房公积金贷款利率标准为：贷款期限在五年内（含五年）贷款利率为；贷款期限在五年以上贷款利率为。