a公司欠b公司款且把资产抵押给b公司：
借：应*款
贷：主营业务收入
以双方的抵债协议做账
借：固定资产
贷：应*款
要交*（抵债方缴）
如果是b公司资产抵押给别人：
做固定资产出售处理，处理前要进行固定资产清理。
抵押房产过户流程如下：
房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。