商业房产每年都要缴费，说明如下：
房产税费是需要每年都交的，而且一年分交，交上半年的税、交下半年的税，也可以的时候一次*清。
商业房产所需交纳税费如下：
一、契税
根据《*人民*国契税暂行条例》第一条规定：在*人民*国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。因此，购买商用房产，承受者（购买人）为契税的纳税人，应当依法缴纳契税。
契税是以房屋的成交价依照契税税率计算缴纳，即：应纳契税=成交价*适用税率。
其中：契税税率，根据《契税暂行条例》第三条规定，契税税率为-。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民*在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报*和***备案。
二、印花税
根据《*人民*国印花税暂行条例》及其实施细则规定，房屋的买卖所立的书据属于产权转移书据，应当按照房屋成交价依照万分之五税率贴花或汇总计算缴纳。应纳印花税=成交价×