可以退房的情况是：
擅自变更规划设计。通常，购房者与*商签订购房合同时，都会约定*商变更产品设计之前，必须经业主同意，否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等，购房者有权退房并由*商承担违约责任。
*商“五证不全”。
无*常办理或延迟办理房屋产权证。
延期交房催告后仍不交房。由于不少*商资金紧张，延期交房的情况时有发生，通常*商会在购房合同中为延期交房设置一定期限的延展期，若经购房人催告后在合理期限内仍未履行，购房人一方可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外。
房屋面积误差超。在房屋正式交房后或办理产权证明时，购房者可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量，依据《商品房销售*办法》第二十条的规定，面积误差比值超出时，购房者有权选择退房，并在提出退房之日起内，要求*商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。
质量问题影响使用。
房屋存在抵押情况或“一房二卖”。