退房需要支付违约金的情况主要为*商并未违约，也没有采取不当行为，而购房者执意要求退房，且*拒绝就退房达成协议。
只有以下情况可以退房不用支付违约金：
(一)套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房;
(二)*商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产*企业未在规定时限内*买受人;
(三)面积误差*值超过3%;
(四)商品房确属主体结构质量不合格;
(五)逾期交房达到法律规定或合同约定的条件。
【法律依据】
根据《*高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
