办理预售许可证需要经过以下步骤：
1、申请：*企业向市场股提交商品房预售许可申请书；
2、受理：市场股出具受理*书或5日内一次性告知需补充材料；
3、初审：市场股初审*企业提交的资料；
4、审核：分管*审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利；
5、发证：由主要*签发后送达；
6、公示。
依据*人民*国《城市房地产*法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证；
3、按提供预售的商品房计算，投入*建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
4、向县级以上人民*房产*部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。