检验商品房预售许可证应当注意以下问题：
1、许可证(副本)必须是原件，复印件无效。
2、许可证上载明的*企业名称是否和*商的名称一致，项目名称是否和所购房的楼盘一致，土地使用权证号及用途，欲购买的商品房是否在预售房屋栋号及层数之内。
3、许可证上载明的预售款专用*是否是《商品房买卖合同》付款方式中的监控*。
4、预售房屋占用土地是否抵押。
5、备注中记载事项，如房屋抵押情况、用途分布、回迁房等。
6、许可证使用时须附上项目平面图(原件)，并注明预售房屋各栋位置。
【法律依据】
《城市商品房预售*办法》第六条：商品房预售实行许可制度。*企业进行商品房预售，应当向房地产*部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。