公积金贷款和商业贷款的区别如下：
贷款范围不同
公积金贷款除了商住房屋外，其他类型的房屋不可以申请。商业贷款的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用的房产也可以申请商贷。
贷款性质不同
公积金贷款是政策性的贷款，不以盈利为目的。商业贷款是商业银行发放的贷款，其贷款利率要高于公积金贷款并以此获利。
贷款利率不同
公积金以上的利率是，而商贷以上的利率是。
贷款额度不同
公积金贷款额度每个城市都设置有上限，而商业贷款则没有明确的上限规定。
审批时间不同
公积金贷款大约需要工作日的时间，而商业贷款只需要工作日的时间。
适用人群不同
公积金贷款必须是缴纳公积金的人才可以申请，而商业贷款则是面对*公众开放申请的。