什么情况下房地产不得转让，主要有以下七种情形：
(以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
(司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式*房地产权利的;
(依法收回土地使用权的;
(共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(权属有争议的;
(未依法登记*权属证书的;
(法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
法律依据：
根据《城市房地产*法》的规定，下列房地产不得转让：
(以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的;
(司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式*房地产权利的;
(依法收回土地使用权的;
(共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(权属有争议的;
(未依法登记*权属证书的;
(法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。