商业房产能卖给私人。
商业房产在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地*、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：
契税；按房屋交易额缴纳。（买方承担）
销售不动产营业税：按房屋交易额缴纳。（卖方承担）
土地*：按房屋交易额缴纳。（卖方承担）
所得税：按房屋交易额或房屋现值-房屋原值差额缴纳。（卖方承担）
印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）
房屋产权登记费：。（买方承担）
房屋交易手续费：按房屋交易额缴纳。（买卖双方各承担一半）
评估费：在申报房屋交易价格时少填一些，但不能明显低于当地同类房屋的交易价格，否则*部门可以要求你们提供《房屋评估报告》，还得支付评估额的评估费。