我们*现阶段存在以下三种小产权房：
(1)针对*商的产权而言，将*商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权;这种叫法是因为购房人的产权是由*商一个产权分割来的;
(2)按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权;按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房;
(3)按产权证的发证机关来区分，*发产权证的叫大产权，*不发产权证的，由乡镇*颁发产权证书的叫小产权，又被称为乡产权。
第1、2类情形的小产权房，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖。第3类情形小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真*律意义上的产权证。
法律依据：
《土地*法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权发生转移的除外。