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8090个人门户相关介绍,正文：蔡尹陈淑珍罗涛来源：金融网络 今年春天，关于买房是一个火热的、有点悲伤的话题。 当市场快速上升并到达某种沸点之际，买与不买，仿佛成为一种略带赌博性质的抉择：入场怕接盘，放弃怕错过。所以，无论身处这个春天，玉渊潭公园的樱花开得特别早，3月中旬就已洋洋洒洒。但北京的人们似乎对此没那么关心，他们正忙于谈论房子，在包子铺、卤煮店、小面馆、国贸三期楼下的茶餐厅、咖啡馆，在地铁、出租车、顺风车、三蹦子，甚至摩拜单车上。
生于1985年的孟方(化名)也不例外。她仍然在为换房大计奔波。
“2015年450万，去年7月再去看670万，12月的时候800万，现在930万。”北方姑娘嘴快，说起望京那套三居，孟方一口气说出一大串数字，“为什么记得清楚?因为都是刻骨铭心的血泪啊”。
2015年怀孕起，孟方就开始着手换房，想将东北三环以里的60平方米“老破小”卖掉，换成市里的三居。看了一圈，太阳宫位置近但太贵，北五环房子新但远，南边相对便宜但空气不行。最终，她将目标圈定在了有地铁、有学区、有公园，且越来越多写字楼、高大上势头几欲比肩国贸的望京。但这一圈，让她跌进了“深坑”里。
望京处于东北四环外，近年来由于巨头公司聚集，房价不断抬升。去年12月份，孟方终于在一个房源紧俏的新小区中发现了一套110余平方米的三居室，尽管价格超过了800万，但她对中介说，就这套了，势必拿下。但中介一约再约，业主都没能露面。最终，对方以身在台湾为由，拒绝了签约。
孟方没有气馁。她很快意识到必须有舍才有得，于是在众多选项中，她勾选了地铁、地段、商业配套，舍去了学区这一选项。原因是不比名校云集的西城，朝阳区的学区房不过是“矮子里面的将军”，价格还高，多少有些鸡肋。
今年1月，又一个月的密集看房后，孟方选定望京附近的丽都。150余平方米，房龄10余年，总价950万元，额外还有60万税。不便宜，但好在小区、户型都满意。于是她和丈夫看完随即就决定签约，决意在春节前结束掉这场战斗。
“一切都很顺利，敲定了签约时间，人来了，坐在店里了，突然不卖了。”回想起当时的场景，孟方说得很平和。她说，十分蹊跷，业主起初很配合。双方在中介门店的洽谈室坐定，聊好价格，中介也打出了合同，正准备签，对方突然反悔。至于理由，只说了三个字：“舍不得。”
这让孟方心如死灰。她说：“当时心都碎了。”后来，她和中介猜测，因市场好，买方又出价利落，业主从而忽生惜售心理。
之后，她不再每周末看房子，天气好的时候就抱着女儿去公园晒太阳。只在偶尔路过奥林匹克森林公园附近的时候，感慨一下那些年错过的房子。那一年，奥森附近那个精装盘开盘，一期每平方米3万，二期每平方米3.8万。她2013年5月份去买三期的时候，涨到了每平方米4.6万。但因为户型的一点瑕疵，她和老公放弃了那套通过关系拿到的房源，为数不多的、180平方米的户型。
孟方说：“那会儿还嫩，有种没被市场教育过的狂妄。”而现在，这个精装楼盘因为物业好、能入北京某知名小学的朝阳分校，在网上的二手房报价逼近每平方米10万元。
3月17日下午，北京出台楼市调控政策，二套房认定开始“认房又认贷”，并将二套购买非普通住宅的首付比例提高至八成，较去年的“930”新政更为严厉。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，伴随购房需求的减少、交易量的回落，春节后有所抬头的房价也将再次企稳，前期房价涨幅过快、总价较高、户型较大的房源有望率先降价。
这对孟方来说似乎是个好消息。需求受限，业主难再“傲娇”，即便价格不跌，改善型买家也会多一些选择。
来自中介的统计称，目前北京二手房市场上，约七成购房者是需要卖一买一的换房族。链家研究院院长杨现领分析，17日新政后，首付门槛提高，很多买家会重新考虑购房计划，其中受影响最大的是已成交但还未网签的群体，受冲击的交易量保守估计在1万单左右。
“百折不挠、向前看。”孟方这样说道。她庆幸自己的房子还在手里。倘若急于在买房前卖掉，一旦首付不够买不了新的房子，她就成了名下无房的北京人，一家三口就只能租房住了。
现在，孟方有时会随手拿起手机，在中介APP上查一下自己家的房子，看又被多少人收藏了。她这套60平方米小两居建于1993年，只比她小8岁，是婚房，她和老公第一次约会时的一张带花的餐巾纸还贴在墙上。窗明几净，但摆了宝宝床之后，显得非常局促。
这是一套让他们既爱又恨的房子。2010年买下它时才160万，单价不到3万。去年7月孟方把它挂在网上的时候报价5万，9月份参考同户型成交价报到7万。现在，这套房子报到8.5万，总价500万。在手机里查到这个报价的时候，她才猛然想起，原来，自己也是“业主”。
买与不买之间的徘徊
3月初的一个下午，天晴疏爽，深圳罗湖蔡屋围附近的二手楼盘雅馨居里，深圳市占率前四名的其中两家中介同时带客看房，在幽暗的楼道里狭路相逢。
近来市场不好，难得与同行相遇，中介这样告诉记者。“雅馨居是典型的小户型楼盘，独栋无社区，一层十六户，最大的户型不过55平方米左右的两房，最小的户型是28平方米的大单间。目前，两房报价约325万，大单间报价135万。”
深圳中原监测数据显示，在刚过去的2月，深圳新房均价为5.36万元，二手房均价为5.45万元，仍处于继续横盘状态。深圳2月的二手市场中，成交总价中位数为330万元，与雅馨居两房报价接近。
这次的意向购房者李女士是一名80后，在深圳一家地方国企上班，计划今年下半年结婚因此需要入手新房，总价预算是300万~350万之间。刚凑齐的100万首付，有30万来自男方家庭，有20万来自李女士父母，还有50万，是她与即将完婚的男友工作多年的积蓄。“我已经做好买房以后口袋空空的准备了，至少有一年不能计划旅游。”
在雅馨居之前，李女士表示已在福田、罗湖两区看过多个二手楼盘。
2016年“104新政”出台后，新房和二手房成交量下跌，至今房价仍处于高位盘整微量下跌的状态中。市场平静，历来被认为是刚需出手的好时机，可以慢慢挑选，且不怕业主反价。
李女士本打算继续观望，谨慎买房，但二手市场的回暖使人恐慌。“近日，身边多位朋友陆陆续续地出手，我觉得市场政策已经消化得差不多，所以决定尽快落定。”
与此同时，其他城市新一轮的限购接踵而至。3月17日，北京、广州两个一线城市同日发布新政，认房又认贷，且广州的购房社保年限三年变五年。第一财经不完全统计，今年截至3月20日，已有17个城市出台新调控措施，抑制投资投机需求。
密集的政策，让李女士观望的心态油然而生：尽管楼市之火已浇灭近半年，深圳依然笼罩在新一轮的不确定中，会跟随北京、广州加码调控措施吗?
于是，她跟带看的中介说，再等几天，先不要找业主谈价格。
这种观望心态，是眼下深圳购房者中的普遍心态：对行业走向和政策变动的不确定，成为购房者心中最大的疑虑。买与不买，一念之间或将决定家庭去留，以及未来数年甚至十数年内的财富积累。
尽管李女士猜对了，暂停出手，但她此刻又面临新的难题：深圳到底会不会出新政，如果出什么时候出？假如新政出台，深圳房价将无疑问地存在下跌空间。但假如新政不出台，深圳楼市回暖在即，她将需要付出更高的代价。
目前，整个深圳楼市仍处于多空博弈中，有投资客在市场上集中抛盘套现资金，但与此同时，仍有投资公司趁低吸纳。市场行情越来越难预测，房价结构性分化开始后，将经历较长时间的自我调整、强化的阶段。
但从最低成本、最高收益的角度出发，没有购房者不希望自己能踩准市场的最低点入手。李女士告诉记者，“我决定再等10天，如果3月过去，深圳依然没出台新政，就果断出手。”
经过2016年房价的破坏性增长后，购房者对预期的恐慌并不会因为新政的设置而打消。
“买房跟结婚倒是没有必然的关系，我可以租房结婚，但是既然现在能把这笔钱凑出来，那还是先把房子买了吧。如果可以，我还是会选择当一名房奴，不然下一次房价大涨说来就来那怎么办呢。”
3月的南京春寒料峭，90后朱海(化名)和他的妻子吴冰(化名)已经在紧锣密鼓地开始自己的看房之旅。
时间是3月20日的中午，吴冰和朱海疲惫地站在南京的地铁1号线上，两个年轻人顾不上吃午饭，利用午休的时间去建邺区看了一个楼盘。看完返程的路上，地铁没有座位，吴冰疲惫地靠在朱海的肩膀上，焦虑地看着手表，担心下午上班会迟到。
过去的几个月，朱海跑遍了南京市区的各个楼盘，从玄武区到建邺区，一手房到二手房，购房成为他和他的家庭最重要的话题。“周围的人都在议论买房，感觉不买就错过了一个不错的时机。”
这两位90后夫妻从去年结婚后已经在南京玄武区有了一套50平方米的小房子，这个小家温馨浪漫，两个人也并未觉得压力。但是考虑到未来他们还需要小孩，换房就成为不得不考虑的一个问题。
从今年开始，朱海和吴冰就已经打算在建邺区的河西南板块买房，包括正荣、金地、五矿、招商等开发商的楼盘都被他们看了一遍。
“什么时候开盘?”这个问题朱海已经问了销售一遍又一遍，但是他还是没有得到明确答案。虽然上述楼盘都已经达到预售条件，预期售价在3.5万元/平方米左右，但是开发商却迟迟不开盘。
未知的焦虑让朱海迷茫，首付的问题同样让他心烦。
“预计首付175万，为了换房准备好首付，我把自己现在的房子以118万的价格快速出手，并卖掉了双方父母在老家的多余的两套房子，总算七拼八凑准备好了钱。”朱海告诉记者。
事实上，朱海为了买房已经“背水一战”，而如今楼盘却一直没有明确的开盘时间，甚至他都不能保证自己准备好了首付是否可以获得一个购房名额。焦虑困扰着朱海和吴冰，他们今年7月就要举办婚礼，是否可以顺利买到房子让这对夫妻莫名惶恐。
像这样的90后购房者一样心态的购房者还有很多，南京的新房交易同样表现不错。
2016年5月，电建、金茂分别拿下河西南G12、G13两幅地块,地价分别为37027元/平方米和36890元/平方米，如果未来该地块项目入市，势必进一步拉高河西南板块的均价。此前，南京因为房价较高和土地拍卖价格较高被列入重点关注城市，调控政策不断出台。
而在他打算“背水一战”的时候，南京的调控政策进一步加码。
广发证券分析师乐加栋认为，回顾过去几轮周期调控政策和房价走势的关系发现，在限购限贷政策升级后，全国的房价上涨趋势都将被有效遏制，预计这类政策将直接影响到楼市的量价表现。
这些问题还在困扰着朱海，焦虑的等待背后，朱海已经从有房一族变成了无房一族。目前他已经打算先租一套房子过渡，他依旧在等待一张“房票”，对于这样的刚需90后，买房依旧是他生活中最重要的一件事。
“我想了想，如果实在不能在河西南买房，我也会买一套二手房备选，毕竟不能卖完房子不买入，住的地方都没有了。”朱海说。