个人拥有商业用房不免房产税,说明如下:
房地产*企业将*的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时,仍需征收房产税。
根据房产税法规定,如果纳税人未按会计制度规定记载原值,在计征房产税时,应按规定调整房产原值;对没有房产原值的,应由房屋所在地的*机关参考同类房屋的价值核定。在原值确定后,再根据所适用的扣除比例,计算确定房产余值。
根据《*人民*国房产税暂行条例》规定,房产税由房屋产权所有人按照房屋的原值计算缴纳房产税。具体的计算公式为:年应纳房产税=房屋原值×70%×1.2%。具体的纳税申报期限为每季度第一个月的1-10日申报缴纳当季度房产税。
1、如果办公楼属于自用的
应交房产税=房产原值×(1-30%)×1.2%
2、如果办公楼用于出租的
应交房产税=租金收入×12%