集资房土地出让金计算公式说明如下：
集资房土地出让金的标准，按照原*土地*局发布的《划拨土地使用权*暂行办法》中有关规定执行。土地出让金按标定地价的收取，并且不同土地的性质，计算标准也不同。
出让金的计算公式分别为：
商服用地
土地出让金=商业路线段基准地价××容积率修正系数×临街深度修正系数×商服用地交易年期修正系数×行业修正系数×使用土地面积
工矿仓储用地
土地出让金=工业区片基准地价××工业用地交易年期修正系数×使用土地面积
住宅用地
土地出让金=住宅区片基准地价××住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×使用土地面积
其他用地
土地出让金=标定地价××使用土地面积