预售许可证和销售许可证在适用对象和办理条件方面存在不同，具体来说：
两个证件的适用对象不同
商品房预售许可证的适用对象是期房，这个证件主要证明房地产的*机关允许房地产*企业在房地产项目还有完成时就可以销售的标志。
商品房销售许可证的适用对象却是已经盖好的现房。这个证件可以证明房地产的*机关允许房地产*企业，只有在房产项目竣工后才可以进*产销售。
办理条件不同
想获得预售许可证的话，*企业投入的工程建设资金必须要达到总金额的以上，并且要确定施工的具体计划还有相关的竣工时间，*后还要建立商品房的预售账户。
想获得商品房的销售许可证的话，房产*项目必须已经竣工而且验收要合格。同时，房产的供水、供电、燃气问题都要得到解决，配套的基础设施必须具备使用的条件，*重要的是，房屋要确定交付的日期。