依据我国相关法律的规定，*商是无权征收集体土地的，只能由*征收后变成国有土地，再由*出让给*商，变成住宅用地后，使用权为七十年。
【法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条：土地使用权出让*高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
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前言 依据我国相关法律的规定，*商是无权征收集体土地的，只能由*征收后变成国有土地，再由*出让给*商，变成住宅用地后，使用权为七