成立业主*员会需要房产证，业主*员会由业主大会选举产生，业主*员会成员应当由业主担任。在成立之前，是由发展商负责小区的前期物业*，并有权选聘物业*公司。要是住宅小区入住率达到以上，或者自第一位业主入伙之日起满的，发展商或其*托单位就应当及时告知该区住宅主管部门，月内召开第一次业主大会。
有些小区是分期*，如遇到这种情况，可以经过已入住半数业主的申请，成立临时业主*员会，而临时业主*员会则具有与业主*员会同样的权利和义务。
成立业主*员会需要注意：
入住率达到以上的
首批物业交付满，并且入住率超过的
首批物业交付满的。*要提交书面申请给管*会负责这块的人。
业主*员会的成立，并不需要*部门的审批，只需到所辖区的*房管部门备案即可。