签认购书时，需要注意以下问题：
（1）需要注意*商的*是否准确；
（2）有没有“预售/销售许可证”的证书编码；
（3）房屋基本*包括楼层、朝向、户型、房价等要约定清楚；
（4）定金缴纳的时间、金额及违约处理办法要与*商进行约定；
（5）还要注意将*商对你的承诺写进认购书中。
【法律依据】
根据《*高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售*办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。