外地的房产证只能在申请人房子所在地办理抵押贷款
住房抵押贷款申请条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）55周岁（含）之间
2、具有合法有效地身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明
3、具有良好的的*记录和还款意愿，
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力
5、具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书
6、具有支付所购房屋首期购房款能力，以新购住房作*高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款，已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内
7、有贷款人认可的有效担保
8、银行规定的其他条件